Ocak ayına ilişkin detaylı gayrimenkul fiyat analizi

Ülkemizde son yıllarda ekonomi en büyük gündem maddesi halini aldı. Emlak piyasasına ilişkin fiyat durumu da yoğun bir şekilde merak edilen konular arasında.

Ülkemizde son yıllarda ekonomi en büyük gündem maddesi halini aldı. Vatandaşlarımızın yatırım kararlarını alırken dikkate aldıkları en önemli gündem maddelerinden biri de emlak piyasasıdır. Ülkemizde emlak piyasasına yatırım yapan kişi sayısı hiç de az değildir. Dolayısıyla emlak piyasasına ilişkin fiyat durumu da yoğun bir şekilde merak edilen konular arasındadır.

Bu noktada tr.flatfy.com sitesi tarafından sağlanan fiyat verileriyle ülkemizin genel emlak sektörüne genel bir bakış atacağız. Ancak her şeyden önce verileri Flatfy sitesinden nasıl elde ettiğimizden bahsetmenin faydalı olacağını düşünüyoruz.

Flatfy, 2015 yılında Ukrayna’da kurulmuştur. Site, sadece emlak ilanı araması yapılabilen bir arama motoru olarak tanımlanabilir. Flatfy’ı kullanarak sadece emlak ilanı araması yapabilirsiniz.

Bu aramayı internet üzerinden emlak ilanı yayını yapan sitelerden yapmanız da mümkündür. Ancak Flatfy’ın burada kullanıcılarına sunduğu en büyük kolaylık farklı sitelerdeki emlak ilanlarını arama kriterinize göre tek bir sayfada görüntüleme imkânı sunmasıdır.

Flatfy nasıl çalışır?

Emlak ilanı yayını yapan ilan sitelerinin neredeyse tümüyle iş ortaklığı kuran Flatfy sitesinde bu sitelerde yer alan ilanları görmeniz mümkündür. Bu sayede internette çok çeşitli sitelerde farklı ilanları bu sitelere ayrı ayrı girerek yapmak zorunda kalmazsınız.

Bununla birlikte tr.flatfy.com sitesinin arama algoritmasını kullanarak aradığınız konumun anahtar kelimelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Örneğin; İstanbul’un Fatih ilçesinde metroya yakın bir konumda ilan arıyorsanız ilgili ilanı bulmak için “Fatih metroya yakın” kelimesini girerek ilgili ilanları bulabilirsiniz.

Flatfy’ın haberimize konu olan özelliğiyse sitenin veri tabanında yer alan emlak ilanlarını aylık olarak istatistiki veri haline getirmesidir. Site bu özelliğiyle geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle bu yıl ilgili bölgenin emlak ilanlarını karşılaştırma yapmaktadır.

Bu noktada, ocak ayına ilişkin emlak ilanı fiyatlarını fiyatları en çok yükselen 3 şehir ve en çok düşüş yaşayan 3 şehir olarak Flatfy sitesindeki verileri kullanarak sizlerle paylaşmak istiyoruz. Dilerseniz başlayalım.

Ocak ayı ortalama konut satış fiyatları analizi

Flatfy sitesi tarafından paylaşılan fiyat bilgilerini kullanarak yapılan analizlerde iki farklı parametreyi dikkate alıyoruz. Geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle bu yılın aynı dönemine kıyasla satılık daire fiyatları en yüksek 3 şehrimiz ilk konumuz. Aynı dönemde fiyatlarında en çok düşüş yaşanan 3 şehir ise diğer konumuz olacaktır.

Flatfy’ın sunmuş olduğu veriler o dönem içerisinde yayınlanan tüm emlak ilanlarını kapsamaktadır. Bu ilanların tamamının fiyat verilerinin ortalaması olarak sunulan bu fiyatlardan yola çıkarak özellikle emlak yatırımı yapmak isteyenler için bir fikir sunma özelliği göstermektedir.

Flatfy tarafından sağlanan veriler, fiyat artışlarından arındırılmış verilerdir. Dolayısıyla daha doğru bir karşılaştırma şansını kullanıcılara sunmaktadır.

Ocak ayında ortalama satılık daire fiyatları en çok yükselen 3 şehir

Emlak fiyatları en çok yükseliş gösteren 3 şehrimiz şu şekildedir:

Iğdır
Nevşehir
Erzincan

Bu 3 şehrin detaylı fiyat analizlerine geçelim.

Iğdır ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Listemizde ilk sırada Iğdır yer almaktadır.

Iğdır, şaşırtıcı bir şekilde geçtiğimiz yılın aynı döneminden bu döneme gelindiğinde ortalama satılık daire fiyatlarında en çok artış görülen şehrimizdir. Iğdır’da geçtiğimiz yılın aynı döneminden bu döneme gelindiğinde %30,26’dır.

Iğdır’ın 2020 ocak ayında internette verilen tüm ilanlar bazında ortalama satılık daire fiyatlarının 234.232 TL olduğunu görüyoruz. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu fiyat düzeyi 172.718 TL idi. Buradaki artış oran olarak da görüldüğü gibi %30,26 olarak gerçekleşmiştir.

Iğdır’daki dairelerin ortalama brüt alanı 150 metrekaredir. Metrekare başına konut fiyatlarına bakıldığındaysa en düşük fiyatın 711, en yüksek fiyatınsa 1.986 TL olduğunu görmekteyiz.

İlçelere göre Iğdır ortalama satılık daire fiyatlarındaysa Iğdır’ın 4 ilçesinden sadece 1’inin fiyatlarına ulaşılabilmiştir. Iğdır merkez ilçe için ocak ayı ortalama satılık daire fiyatı seviyesi 220.200 TL olarak gerçekleşmiştir.

Nevşehir ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Fiyat artış oranı en yüksek olan ikinci şehir ise Nevşehir olmuştur. Nevşehir’in Ocak 2020 ortalama satılık daire fiyatı seviyesi 248.040 TL seviyesindedir. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise ortalama satılık daire fiyatı 194.743 TL’dir. Görüldüğü üzere geçtiğimiz yıl ile bu yıl fiyatları arasında yaklaşık 50.000 TL fark söz konusudur. Oransal olarak bakıldığındaysa fiyat artış oranının %21,65 olduğunu görmemiz mümkündür.

Nevşehir’deki ortalama konut brüt alanı 155 metrekaredir. Birim başına en düşük metrekare başı konut fiyatı 908 TL iken, en yüksek metrekare başı konut fiyatıysa 2.382 TL olmuştur.

Nevşehir ilçelerine bakıldığındaysa en yüksek ortalama satılık konut fiyatına sahip olan 3 Nevşehir ilçesi ve fiyatları şu şekildedir:

Avanos: 292,320 TL
Gülşehir: 275,849 TL
Merkez: 237,280 TL

Nevşehir’in en düşük fiyatlara sahip 3 ilçesi ve fiyat seviyeleri ise şu şekildedir:

Hacıbektaş: 122.624 TL
Kozaklı: 226.055 TL
Ürgüp: 229.320 TL

Erzincan ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Fiyatlarında geçtiğimiz yıldan bu yıla en yüksek artış olan 3’ncü şehir ise Erzincan’dır. Erzincan’ın Ocak 2020 fiyat seviyesi 233.145 TL olmuştur. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde gerçekleşen fiyat seviyesi ise 176.751 TL olmuştur. Burada bir yıllık süre içerisindeki artış yaklaşık 55.000 TL olmuştur. Oransal olarak fiyat artışı ise %20,18’dir.

Erzincan’ın ortalama brüt daire büyüklüğü 135 metrekaredir. Birim metrekare başına en düşük fiyat 871 TL iken en yüksek birim metrekare başına daire fiyatı 2.304 TL olmuştur.

Erzincan’ın fiyatları belli olan 2 ilçesinin fiyat düzeyleri ise şu şekildedir:

Merkez: 225,855 TL
Üzümlü: 145,320 TL

Ocak ayında ortalama satılık daire fiyatları en çok düşen 3 şehir

En çok yükseliş yaşayan şehirlerin ardından en çok düşüş yaşayan şehirlere geçelim. Bu şehirler şu şekildedir:

İstanbul
Ankara
Ardahan

Ardahan’dan başlayarak sondan başa şehirlerin analizine başlayalım.

Ardahan ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Fiyat oranı geçtiğimiz yıldan bu yıla en çok düşüş gösteren ilk şehrimiz Ardahan olmuştur. Ardahan’ın Ocak 2020 için 136.880 TL olmuştur. Geçtiğimiz yılın aynı dönemindeki Ardahan’ın ortalama satılık daire fiyat düzeyiyse 137.295 TL olmuştur. Aradaki fiyat azalışı ise oransal olarak yaklaşık %1 seviyesine tekabül etmektedir.

Ardahan’ın ortalama brüt daire alanıysa 120 metrekaredir. Birim metrekare başına ortalama satılık daire fiyatı en düşük 698 TL iken en yüksek fiyat düzeyi ise birim metrekare başına 1.579 TL olmuştur.

Ardahan’ın ilçelerine bakıldığındaysa sadece merkez ilçe için fiyat düzeyine erişilebilmektedir.

Ardahan merkezin ortalama satılık daire fiyatları Ocak 2020 için 138,840 TL olmuştur.

Ankara ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Fiyat düzeyinde en çok düşüş yaşanan ikinci şehrimiz ise Ankara olmuştur.

Ankara’nın Ocak 2020 ortalama satılık daire fiyatları seviyesi 233.966 TL olmuştur. Bu fiyat düzeyi geçtiğimiz yılın aynı dönemindeki 235.034 TL’lik fiyat düzeyinden yaklaşık 1.500 TL daha azdır. Oransal olarak ise yine Ardahan gibi yaklaşık %1’lik bir azalış meydana gelmiştir.

Ankara’nın ortalama brüt daire alanları 130 metrekaredir. Metrekare başına birim en düşük fiyat 1.090 TL iken en yüksek fiyat ise 3.238 TL olmuştur.

Ankara’nın fiyatları en yüksek ilçeleri ve ortalama konut fiyatları ise şu şekildedir:

Bala: 404.040 TL
Çankaya: 329.420 TL
Gölbaşı: 328.590 TL

En düşük ilçeler ve konut fiyatlarıysa şu şekildedir:

Akyurt: 132.300 TL
Ayaş: 134.750 TL
Kızılcahamam: 153.125 TL

İstanbul ocak ayı ortalama satılık daire fiyat analizi

Son olarak fiyat düşüşü en yüksek olan ülkemizin en büyük şehri İstanbul’a geliyoruz.

İstanbul’un Ocak 2020 fiyat düzeyi 407.778 TL’dir. Bu düzey geçtiğimiz yılın aynı dönemindeki 418.494 TL’lik düzeyden yaklaşık 11.000 TL daha aşağıdadır. Oransal olarak bakıldığındaysa İstanbul’un ortalama konut fiyatı %2 seviyesinde azalmıştır.

İstanbul’un ortalama brüt metrekare alanı 115 metrekaredir. Birim başına en düşük fiyat 1.946 TL iken en yüksek fiyat ise 8.846 TL olmuştur.

İstanbul’un ocak ayı ortalama konut fiyatları en yüksek olan ilçeleri ve fiyatları ise şu şekildedir: